Qu’est-ce qu’un prêt relais immobilier ?
Le prêt relais immobilier est un type de prêt destiné aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien actuel. Il s’agit d’une solution temporaire qui permet d’emprunter une somme d’argent correspondant à une partie de la valeur du bien à vendre. Ce prêt sert donc à financer l’achat du nouveau bien en attendant la vente du bien actuel.
Comment fonctionne un prêt relais immobilier ?
Lorsqu’un emprunteur contracte un prêt relais immobilier, il obtient une avance de fonds qui correspond à un pourcentage de la valeur du bien à vendre. Ce pourcentage peut varier entre 70% et 80% en fonction de la banque et de la situation de l’emprunteur. Le montant du prêt relais est ensuite utilisé comme apport personnel pour l’achat du nouveau bien.
Une fois que le bien actuel est vendu, l’emprunteur rembourse le prêt relais immobilier en utilisant le produit de la vente. Si la somme obtenue lors de la vente est supérieure au montant du prêt relais, l’emprunteur récupère la différence. En revanche, si la somme obtenue est inférieure, l’emprunteur devra rembourser la différence à la banque.
Quels sont les avantages et les risques d’un prêt relais immobilier ?
Le prêt relais immobilier présente plusieurs avantages, notamment celui de pouvoir acheter un nouveau bien immobilier sans attendre la vente du bien actuel. Cela permet de ne pas rater une opportunité d’achat et de réaliser une transition plus souple entre les deux biens.
Cependant, il convient de prendre en compte les risques liés à ce type de prêt. En cas de difficultés à vendre le bien actuel, l’emprunteur peut se retrouver dans une situation délicate avec un montant à rembourser élevé. Il est donc indispensable de bien évaluer la capacité de vente du bien et de se prémunir contre d’éventuelles baisses de prix du marché immobilier.
En conclusion, le prêt relais immobilier peut être une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du bien actuel. Cependant, il convient d’être prudent et de bien évaluer les risques avant de s’engager dans ce type de prêt.